豪宅一半价值体现在园子

美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。

　　美国别墅是杂糅的风格

由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。

西海岸加州等地区受西班牙文化影响较深，而这个地区的华人建筑师又较多，同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。东海岸地区的许多别墅都有一百年以上的历史，是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真，但是如果缺乏整个社区的文化氛围与相应的生活方式的支持的话，这样的模仿只会显得非常俗套。

　　尽量利用自然环境

美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。例如美国的绿荫谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。如美国的木桥社区即是如此。

　　没有门卫的别墅

询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。

美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。

社区活动做得很好，周末有电影放映，happy hour（快乐时刻）, party（派对）, community education（交通教育）, 社区club（会所）利用率很高。